かめぴょん、ドットコム~花の57年生まれ~

普通に会社員男性ですが、発信したい情報は主婦向けです。 女子力は低いですが、主婦力は高いです。

皆さん、不動産の資格で管理業務主任者って知ってますか?

宅地建物取引主任者は有名ですが、管理業務主任者って結構マイナーです。

これを持っていると何が出来るか?

マンションの管理会社のフロントが持っていなきゃいけない必須資格です。
ここで言うマンションは分譲マンションの事です、

僕は宅地建物取引主任者も管理業務主任者も両方持っていますが難易度は大体同じ程度です。

そして、僕は仲介(宅建が必要)も管理(管業が必要)の仕事両方しましたが
僕は管理会社の方がお勧めします。

これを読んでいる主婦の皆さん!

旦那さんが転職するためになんか資格とろうかなとか言い出したら
管理業務主任者をお勧めします。

不動産の仕事は4パターン

これから書くのは、あくまで個人的な意見です。
不動産の仕事には基本的に4パターンあります。

売買仲介
賃貸仲介

賃貸管理
分譲管理

の4つです。
僕は売買仲介以外はすべて経験しています。
また、売買仲介をやっている会社の仲介部門にいたのでどんな仕事しているのかはだいたいわかります。

それぞれ特色があります。


賃貸仲介

不動産会社に転職するなら、もっとも敷居が低いのが「賃貸仲介」です。
会社で言うとアパマンショップさんや、エイブルさんが有名どころですね。

必要な資格は「宅建」です。
でも、社員の資格保有率は群を抜いて低いです。

業務内容としては、お客さんの希望を聞いて、それにあった部屋を探して、実際に案内して、契約して、鍵を引き渡すというのが流れです。

ノルマはあります。
基本的に仲介会社の利益は「仲介料」のみです。
引越した事あるとわかると思いますが
・敷金
・礼金
・前家賃
・火災保険料
・前払い清掃料

そして、仲介料とあり数十万円を最初に支払いますよね。
でも、仲介会社の利益になるのは「仲介料」つまりは家賃の1ヵ月分だけなんですね。
グレーゾーンですが、家主側からも広告料と称してお金を頂いてる事がほとんどです(ADと呼ばれています)

それで、ノルマを課せられます。
毎日毎日ノルマに追われます。

来店から入金までは3週間はかかるで月末に売り上げが足りないと起死回生の一発と言うのはなかなかあり得ません。
(稀に大学生がお母さんと一緒に、契約金とか印鑑とか全て持って、内見に来る人がいます)


僕がやっていた頃は、まだ情報誌持ってくる来店が多かったです、あと違法ですが電柱に貼紙というのもやっていた時代です(10年くらい前の話です)。
今は99%ネットです。

なので、来客がない時はひたすら、昔は空室に行ってビラを貼りました。他社が貼っているのをはがして自分の問い合わせ先を貼るという不毛な作業です。
ですが、今はネット媒体への打ち込み&写真撮りです。

・ホームズ
・アットホーム
・スーモ
・不動産連合隊
等に、ひたすら物件入力するんです。
(よく同じ物件が、別会社から掲載されてるじゃないんですか、あれ全部仲介会社が掲載してるんです)

給料は歩合ですね、他の会社は知りませんが
3か月査定があり、そこで翌3カ月の基本給が決まります。
そして、それプラス先月の売り上げの歩合がプラスされるという内容です。

まぁ要するに不安定です。
めっちゃ不安定です。

確かエイブルは「ノルマなし。固定給」だったと思います。

引っ越しシーズンと、閑散期ではそもそも集客が劇的に違いますからね。

若い人が多いです。
なぜなら、業務はそれだけだからです。
「入力」「接客」「案内」「契約」「引き渡し」の繰り返すです。

それ以外ないです。

法律とかも殆ど覚える事もないので、営業力さえあれば出来ちゃいます。
本当に資格持っていない人が多いです。
もっていたらスゲぇって言われます。

そして、なぜ敷居が低いと書いたかと言いますと基本的に「高卒」からでOKなんです。
求人はいつでも募集していて「業界未経験者歓迎」です。

本当に若い人が多いです。

賃貸管理
ここもそんなに敷居は高くないかなぁと思います。
相手しなきゃいけないの人は三パターン、
・仲介会社
・大家
・入居者
の対応をするのが仕事です。
有名な会社でいくと大東建託(大東建物サービス)とかマスト(積水ハウス系列)、大和リビング(大和ハウス系列)ですかね。

休みパターンは土日か、水日というのが多いですね。
(実態としては休めてない人が多いですが)

仲介会社からの対応については
・空きの確認
・鍵の所在の確認
・家賃交渉
・初期費用の確認
が、問い合わせされます。
これに、いちいち答えるのも結構面倒です。

大家の対応
これが結構厄介です。
大家さんというのは基本的に素人であり、資産家か農家が多いのでご自分はアパートを借りた事もなく、不動産知識もないので感覚が昭和で止まっている人が多いです。

例えば、退去後清掃しないまま内覧可能にして、新しい客が決まったら掃除するとかです。
いや、汚い部屋見せても絶対に決まらないですから!

アパートではないですが、戸建てを貸す大家等は、謎の思い出のタンスを残置物として置いてあり「良いものだから使ってね」とかいうパターン。
いらないです。本当にいらないです、これがあることで成約率下がります。

特に多いのが、リフォームもしないし掃除もしないで「決めてくれ」とか言ってくる人です。
「この状況じゃ難しいですねぇ」と答えると「それを決めるのがプロだろうが!」と怒ってきます。

そして「じゃあ、決めたらあんたに個人バックで1万円あげるからよ」とか言ってくる人です。

ハッキリ言わせて下さい。
そのプロが難しいって言ってんだから話を聞いて下さい。
やはり、大家は世間の感覚からずれている人が多い。

今のこの世の中じゃコンプライアンス的に誰も受け取りませんから、その金。
ご自身のコンプライアンス感覚が完全にズレていて、そんな金をちらつかせるのがとてもあざとい行為である事に気がついて下さい。
これからの時代は信用が一番必要です。

逆にサラリーマン大家とかは、本当によく勉強していると思います。

キチンとお客が喜ぶ部屋に仕上げてきます。
金かけないで放っておくより、金かけて1ヵ月でも早く入居者入れた方が良いって何故気がつかないんだろうと思います。

って、そうこう言ってる僕もサラリーマン大家です(笑)


分譲売買

会社によりけりですが、有名どころの会社に入社するのは敷居は高いです。
例えば、三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルあたりは誰でも受かるとはいきません。
賃貸営業よりも専門知識も必要で、ザ・不動産屋という感じです。

必要資格は「宅地建物取引士」です。

この業務は僕はやったことないので詳細は書けませんが、売買もやっている会社の賃貸部門いいたくらいなのであまりあてにはならないかもしれません。

当時(10年前)は、兎にも角にも「チラシ配り」です。
「このエリアの担当になりました!売りたい方はご連絡ください!」という仕入れパターン、実際の売り物件の情報を近隣エリアにばらまくタイプです。

とにかく何千枚も撒いて、夜中まで投函するのもざらです。
そして、売り上げが上がらないと「何枚撒いたんだ?撒きが足りないんじゃないのか?俺が若いころは一晩で2000枚撒いたぞ」とかそういう流れです。

しかも、営業の世界は数字が上がらないと人間扱いされません。
どっかで聞いたことあるかと思いますが、本当にそうなんです。

ですが、売れる営業マンになればこの4種類の中では最も収入が大きいです。
やはり、賃貸営業とは扱う金額が違うので当然実入りも大きいです。
賃貸営業でスーパー営業マンになっても、やはり大したことないです。
(超高級賃貸物件専門とかは別ですが、普通の客相手にしてたらそんなもんです)

休みは、火水曜日というのが多いです。
土日はまず休めないです。

これは個人的な意見ですが、タイトなスーツで、高い時計して、ツーブロックという、ゴリゴリ系が多いのもこのパターンです。
ちなみに、賃貸営業にもそういうのいますが、あまりお金がないせいか、スーツも時計も微妙です。
ただ、売買営業の方は本当にお金を持ってるので、本当にいい時計をしています。

ですが、もっとも厳しい世界だと思います。

分譲管理

これが意外とマイナーな職種です。
呼び名はフロントと呼ばれます。マンションには管理員以外に「フロント」と呼ばれる人がいます。

そして、必要なの資格は「管理業務主任者」です。
難易度的には「宅地建物取引士」と同レベルです。

他にはマンション管理士という資格があり、これは超難しいです。
これはなくても大丈夫です(僕は持ってますけど)

フロントが毎日何をやっているかというと
・巡回(清掃状況のチェック、異常がないのかのチェック)
・緊急対応(漏水、落雷、インターネット不具合等)
・理事会(役員だけの小さい会議)
・総会(組合員全員の大きい会議)
・理事会準備・議事録作成(これが一番時間取られる)
・総会準備
・各種法令関係の届け出
・工事発注
・予算作成
・クレーム対応
・督促
等々・・・・

やる事がとにかく多いです。

もう、ひとつひとつが大変という事はないのですが、とにかく小さい細かい仕事が山のようにきます。

しかも、それが日常の中で、認知症の方からの問い合わせや、クレーマー、変に勘違いする人や、上げ足を取る人につかまると、どえらい時間を取られる事になり通常業務が回らなくなります。

ただし、毎月売り上げに悩まされることはなくなるので毎月胃がキリキリするという世界からは解放されます。
反対に毎日なんらかの期日に追われています。
なので、自信で仕事をコントロールして思い切って休まない限り、ダラダラと休みを取れない状況が続きます。

基本的に土日が休みと位置付けられていますが、理事会、総会が土日に入るので、出た分平日休むと言う流れです。
しかし、連休はお客さまも休みたいので3連休とかあると土曜だけ仕事で日祝は休みか、そのまま3連休という事があります。

僕の経験でいうと、とにかく覚える事が多く、専門的な知識とコミュニケーション能力とストレス耐性は必要ですが、一番自分のスケジュールをコントロールしやすく(客に振り回されない)、給料もそこそこ良いですし、毎月ノルマというのもないので、不動産業の中では最もオススメです。

まぁ当然会社によって様々ですが、独立系は相当な物件持たされますが、大手であればわりゆとりを持って仕事が出来ると思います。

最後に

最後に、個人的には分譲管理がお勧めですが、僕がいる会社も離職率はやはり高いです。
不動産業界が全般で、離職率は高いですが面白い世界だと思いますよ。
これ以外にもデベロッパーだったり、ビルの管理、ゼネコン等の建築系等多岐にわたります。

とにかく、不動産の場合どの仕事でも必ず資格が必要になります。
一度取ってしまえばいいだけなので、必ず一回で取りましょう。

よく毎年落ちてるやつが集まって「資格が全てじゃない」とか言ってます。
絶対にそっち側にはいかないでください。

この仕事やる上で資格がないのは恥だと思ってください。
タクシーの運転手が免許持ってないようなものです。

今度は、資格の勉強方法を書いていきますね!


オーダーメイド詩人ってご存知でしょうか?
知ってるわけないですよね?

以前ブログで紹介した詩人、福本和哉の新サービスです。

以前のブログはこちらから「詩ーパースター

よく、駅前とかで「インスピレーションで貴方の詩を書きます」とかあるじゃないですか?

あれって、そんな一瞬では何もわからないだろうし、単純に第一印象を書かれているだけな気がしています。
というか、一瞬でわかられてたまるかって話です。


そして、ある程度同じような言葉を書いてるように思えます。
詩人の力量=語彙力という感じです。

確かに一瞬の勝負なら語彙力のあらそいになるかもしれない、普段聞きなれていないキレイで自分に当てはまりそうな言葉が送られるわけだから、そりゃうれしいでしょう。

でも、僕は詩と言うのは少し違うと思っています。
詩人の能力ってのは語彙力は当然ながら、それよりも大事なのが感受性だと思います。

きれいな言葉を並べる能力ではなく
一つの事象に対して、どう感じれるのか。
さらにはそれを言葉を削るように、研ぎ澄ましてできあがるのが詩だと思います。

どうしても詩やポエムと言うと
中学生が夜中に書きあげて朝読み返すとただただ気持ちの悪い謎のラブレター
みたいのを想像しますが、結構楽しいですよ。
詩集を読むって。

福本和哉とは

彼は詩人であり、自費で1000冊を自分の詩集を刷っているのだ。
しかも、販売方法は手売りアマゾンでしか買えない。

散るくせに咲く
福本和哉
福和出版
2017-05-20


無謀な挑戦である。
たぶん、バカである。

僕ならやらない。
僕なら挑戦しない。
僕なら売り切る自信もない。
僕ならそんなことしてどうなるの?と言う疑問と対峙する。
でももし人生が2回あったらやるかもしれない。


彼は刷った。
挑戦したのだ。


当然ながら、現在彼は山のような在庫を抱えている。

そして、彼はこう呼ばれた。

在庫王と。
在庫王
(福本和哉ブログより写真引用)

在庫王の過去

そんな在庫王と話をしていると実は吉本のお笑い学校の卒業生であり
芸人らしい。
(特段、本人も隠してはいないらしい)

僕は芸人には並々ならぬ憧れと尊敬の念があります。

彼はそこにも挑戦していた。

つまり、僕は特に何にも挑戦せずに、挑戦して失敗した人を上から見てバカにしてきたが、それは間違いだったのです。

在庫王を見て思った。

彼は、なれなかった自分かもしれない。

お笑いに挑戦したり
誰も求めてない本作ったり…
そんなことしてみたかった
でも、そんな事に挑戦せずに普通に生きる道を選んだ。
本当は映画を作りたかった。
でも、僕はしなかった。

そう思うと、もし彼が僕なら
在庫王の物語をハッピーエンドにしたくなったのだ。


ホームレス小谷さんのアイデア

平成29年7月21日(金)に、鎌倉でキングコング西野さんのイベントがあり、その時に初めて在庫王と出会った。(前回ブログに書いた時はあった事もない状態です)

そして、イベント後の飲み会があり、西野さんのイベントに参加した方十数人で飲み会が開催された。
その飲み会はとても暖かく、どうやって在庫を売ろうかを全員で考えていたのだ。
なんてハッピーな時間だろうか。

そうしたところ、
真っ赤なハッピー野郎ホームレス小谷さんが飲み会に参戦したのです。
もう皆大盛り上がりです。

KIMG0798
(その時の写真ではありませんが、右側がホームレス小谷さんです)

鎌倉の和民で飲んでいたのだが、ハイボールキャンペーンというのがやってまして
携帯のQRコードをかざすと、その場で当たりがでるというくじをやりました。

なんと、小谷さんは大当たり!

自宅に缶ハイボールをお届けします!!

小谷さんはホームレスなので自宅がないという神掛かりな笑いを取ってました。

そして、先ほどの福本和哉の詩集をどう売るか会議で盛り上がっていたら、
ホームレス小谷さんがメッチャいい事を言いました。

1日誰かに密着して、その人のために詩を書いてあげたらええやん。

なんて、面白いことを思いつくんだろう、この赤い方は。

そして、その記念すべき第一回目の試みが、この僕かめぴょんです。

かめぴょんに密着

とにかく新しい詩を書くと言う事は
彼自身が通常では
体験できないような、体験をさせてあげることで感受性の幅を広げてあげたいと僕は考えました。

そこで僕が思いついたのは、嫁さんに羽を伸ばしてもらおう企画です。

うちは
4歳の男の子0歳の女の子がいます。
日々母親は大変なのは、想像にたやすい状況です。

そこで、1日僕と在庫王で子どもの面倒を見るから、嫁さんに
自由を与える素敵な企画です。

企画名はもちろん「お客様感謝デー」です。

これについては嫁さんも、大喜びです。
そりゃ、そうですよね。
24時間体制で子どもの面倒見てるんですもんね。

はじまりました、オーダーメイド

さて、午前9時45分に駅に詩人は到着した。
もちろん15分の遅刻だ。
申し訳ないが、僕は時間にはうるさい方だ。

IMG_20170730_093944 (1)

しかし、Tシャツがえんとつ町のプペルの大好きなシーンをプリントしてきている。
これも自分で作ったらしい。
(ちなみに僕が好きなのはプペルが雪の中ペンダントを探すシーンだ)

えんとつ町のプペル
にしの あきひろ
幻冬舎
2016-10-21


それから家に来てもらう。

彼は元芸人なのだが、
体に人見知りスイッチを埋め込まれているらしい。

しかし、うちの4歳の子供は人見知りの「ひ」の字も知らない、
ワールドワイドなコミュニケーション能力をもつ男だ。

あって4秒後位には「在庫王!遊ぼうよ」と、本名を無視して在庫王とよんでいました。

7秒後には「在庫王!一緒にゲームしよう!!」である。

そして、そんな彼と1日二人の子どもの面倒を見るのであった。

やった事を箇条書きで記しておく。
≪僕≫
・娘をひたすら抱っこ(寝てくれたので以下の事)
・掃除機がけ
・洗濯
・昼飯作り(パスタ)

・娘が起きてしまったので、再度ひたすら抱っこ
ミルクをあたえる
ひたすら抱っこ
・おむつ交換
・また寝てくれる

・晩ごはんの仕度

・ひたすら抱っこ

うん。
肩がもげそうです。

スリング使ってたんですが
左肩がもげそうです




しかし、世の中のお母さんが見ればわかると思いますが結構寝てくれて今日は赤ちゃんイージーモードでした。
(世の中のお父さん大半にとってはハードでしょうけど)

そして≪在庫王≫は
・息子とファミコンをやる
IMG_20170730_110727 (1)

・息子と戦い続ける
IMG_20170730_130500

・息子と妖怪ウォッチの映画を見る

・娘を抱っこしてみる
・ご飯食べてく(二食)


これだけ聞くと、ただ遊びに来たようだが、子供一人の面倒を見てくれることがどれだけありがたいか。

実際在庫王も「スイマセン、なんか手伝うってよりただ遊びに来たみたいで」と、言っていた。

なんもなんも
(北海道弁かな?)

本当に助かりました。

そして、嫁さん帰宅。
羽伸ばせたかい?と聞くと

羽が広がって飛んでいきそうになったわ
と、久々の一人を満喫できたようです。

ありがとうしかない世界


嫁「今日はありがとう、在庫王」
僕「手伝ってくれてありがとう、在庫王」

息子「いっぱい遊んでくれてありがとう在庫王」

娘「キャッキャッ」

在庫王「貴重な体験をさせてくれてありがとうございました」

最後は全員がありがとうという、とても素敵な企画でした。

唯一、知らない人が来てたので迷惑をしてたのは猫だけです。
KIMG0123


そこで頂いた詩です。

家族は1人で作れない

あんなに強いあなたが

崩れ落ちた日のことは
今でも忘れられはしない

2人目の天使が
「自分だけが辛い」
という思い込みを壊してくれました

今ならわかる
苦悩も苦労も苦痛さえも

育児は立派な仕事です
休ませてくれだなんてもう
言わないよ

代わりに
休んでていいよなんて
言ってみる
お母さんという名前を置いて
羽を伸ばすあなたの笑顔はいい

この子もいつか思い出してくれるかな
野太い声の子守唄
毛深い腕のハンモック

君もいつか通れなくなる日がくるのかな
猫用の狭い通り道
今日もベッドの上で
オリジナルの怪獣を倒して強くなっていけ

今ならわかる
家族は1人で作れない

普通の人生を送る才能がおれにはあるんだ
だけど特別がここにある
特別に囲まれた普通の人生

ありがとうだけを巡らせて


最後に


あくまでも僕個人に送られたので僕にしか響かないワードが盛り込まれていたりします。
万人に向けた詩ではないので身内ウケみたいに感じる方もいるかもしれませんが、相当嬉しいですよ。

ぜひ皆さんもオーダーメイド詩を頼んでみてはどうですか?
僕の事を書いてくれたFBページ

料金は彼の詩集を1冊買うだけですよ(遠ければ交通費もですかね?)
散るくせに咲く
福本和哉
福和出版
2017-05-20


僕の次は、自称変態百姓のところへ農業体験にいってます。
変態百姓つくしさんへの詩のFBページ

たぶんその次は登山をさせられると思います。

さぁ、あなたも彼に連絡してみてはいかがでしょうか?
結構楽しいですよ。

皆さま、ガングリオンってご存知ですか?

単語だけ聞けば。機動戦士ガンダム新世紀エヴァンゲリオンを混ぜたような巨大ロボットを想像するかもしれません。

ガングリオンと言うのは「良性の腫瘍」の事です。
僕の場合は手首に出来て、ボコってなっているんです。

これは膨らみ中に袋があり、中にゼリー状のものが入っています。

痛みがなければ特に問題はないのですが、僕の場合は出来た場所が神経に近くて腕全体にしびれとかがありました。

日常生活の手首を使う動作が全て痛くなります。

あ、こんなに生活で手首って使うんだと実感します。

手首が曲がらないと一番困るのは
お尻を拭くときです。

ほんと、シャワートイレがなければきつかったです。

なので病院に行きました。
レントゲンを撮ると「あれ?ガングリオンじゃないかもしれない」となりMRIを受けることになりました。

そして、MRIの結果がでるのは数日後です。
結構不安になりました。

心ない友人はきっと悪性の腫瘍で腕切断だよとか言ってケタケタ笑っていました。

結果はガングリオンでした。

なんだったんだよ、この不安な時間!!


ところで、ガングリオンは若い女性に出来やすいそうです。

・・・もう一度言いましょうか?

若い女性に出来やすいそうです。

360度どこを切り取っても、おじさんである僕に出来ました。
どうしてくれようか。
それとも、もしかして僕は若い女性に近い身体を持っているのだろうか。

いやそんなはずない。
ホームレス芸人の小谷さん(1983年生まれで、現在34歳)とほぼ同い年であり見た目も大差ない。

KIMG0801

しかも、小谷さんのイベントに行って、一緒に飲んだりしているのだ。

おじさんがおじさんを追いかけているのだ。
もはや女子力はゼロである。
純度100%のおじさんである。
(しかも、小谷さんはホームレスだから基本的におごらなければいけない)

ジュースで言えばミニッツメイドだ。

さて、そのガングリオンの治療法は
注射で抜く
・切開して袋をとる
・放置
の三択です。


放置しても自然に吸収する事もあるようです。

ですが、体質なのか何をしても再発するらしい。
ガングリオンは。

あれに似てますよね?

この音が・・・俺を甦らせる。
何度でもよ。

もはや小谷さんの赤い服も湘北のユニフォームに見えてきた。

小谷


えー、僕のガングリオンは、とりあえず放置する事にしました。

今のところ、出してもらった痛み止めのシップを貼っておけば特に支障はないのです。

ガングリオンとボーリング

ある日のことです。
しびれが良くなってからはシップを貼って、こういうタイプのサポーターでシップがはがれないようにしていました。

手


しかし、シップをもらう前は、下のようなバンドタイプのやつを使っていました。
関節痛なので結構良かったです。




これをつけて会社に行きました。

僕は知らなかったんですが、前の日に
会社の僕の部署でボーリング大会があったらしいのです。
(僕は病院に行くために会社を休んでいました)

何も知らないで会社に行くと、色んな人に
昨日ボーリングそんなに楽しかったですか?クスクスみたいに聞かれました。

僕は何を言ってるんだろう?
何を笑われているんだろう?

と、思っていましたが

この手首サポーターのせいで

僕は昨日のボーリングの興奮が冷めやらないので会社にボーリングサポーターつけたまま出社したと思われていたらしい。

気持ちいいくらい
誤解されてました!!

むしろガングリオンのせいで、絶対ボーリングなんか出来ないわ!!

皆さん、ガングリオンになったら、注射で抜くのが一番いいですよ~!!
すぐ再発しますけどね!!

それではおやすみなさい!

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